金博体育6月26日上午，锡澄城际轨道交通S1线实现首台盾构始发，标志着线路进入区间隧道施工阶段。

　　昨天（6月26日）上午，位于城南暨阳府·星宸的公寓部分——星公馆迎来首次开盘，推出87#楼，主打建面约42-71平的产品。从销售口中了解到，LOFT全款优惠下来均价8600元/㎡，平层全款优惠下来5000多元/㎡，还有多重优惠。

　　与近期江阴主城区成交情况的表现平平、甚至可以说略显惨淡相比，星公馆此次的开盘可是一反常态。不仅迎来了大量买房人的青睐，认筹数量近200组；更有小道消息称，部分客户甚至砸下大手笔，一次购入多套。

　　星公馆地处城南，这可是当下江阴楼市的热门板块之一。虹桥路贯穿南北、芙蓉大道连接东西，“地铁+高铁”双铁加持，项目隔壁就是礼延实验学校，楼下是自带的商业，附近成熟小区林立，配套这一块是没得说。

　　再说回产品本身，42-71平的建面，整体面积段较小，总价不会很高，入手的门槛低，容易被客户接受。

　　更重要的是，5000+元/㎡的平层、8600元/㎡的LOFT，与周边动辄2万+的新房金博体育、次新房也要1.8万左右的价格相比，这简直就是“白菜价”啊！

　　看到这儿，估计有很多朋友心里开始嘀咕了：“花30多万买一套星公馆的公寓，首付也就十来万，然后以租养贷，等于十几万就在城南买了套房子。这笔账怎么看，都觉得挺划算，买套公寓投资也未尝不可。”

　　最近几年，公寓类的产品越来越热，很多人眼光毒辣，在其中尝到了甜头；也有很多人跃跃欲试，想要去分一杯羹。但其实，公寓能不能买、哪些人适合买、产品怎么选？这里边是很有讲究的。

　　。请牢牢记住这一点！下面，510小编就来跟大家聊一聊，有关公寓的几个话题。

　　公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。外形一般中规中矩，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，空间大小适当、布局规范紧凑，可以自用，也方便对外租赁。

　　。江阴市面上住宅性质的公寓产品不多，代表是君邻世家、金宸国际、圣廷苑。优点呢，最直观的就是能上学、能入户金博体育，产权年限较久，总价相对来讲可控。

　　至于缺点，那就和普通公寓是一样的了，不通透、无阳台、私密性差……这也是公寓产品的通病。关键是看个人的购买诉求，就像君邻世家的公寓，很多家长就是买来落户给孩子上学用，那么它的一些短处也是能够忽略不计的。

　　商业性质的公寓可就常见多了，基本上市面上能看得见的，40/50㎡左右的基本上都是。

　　除了像恒大中央广场、万达广场这种含公寓产品的商业综合体以外，很多楼盘也是做了公寓产品的，比如开头提到的暨阳府·星宸的星公馆、阳光假日公馆、恒大帝景的公寓等，和住宅坐享同等配套。特点也很明显，不能落户、40年产权、商用水电、过户税费高、使用成本较高金博体育。

　　住宅公寓基本等同于住宅，并没有太多被诟病的地方，所以一笔带过。今天我们要重点跟大家聊的，也是江阴的商业公寓。（注：后文中的公寓也多默认是商业公寓，不再作过多说明。）

　　众所周知，公寓、办公、商业这些市场，受大环境的影响比较大，加上私密性不够，生活氛围较差，从居住体验感来讲舒适度一般。若是买来想要作为日常生活居家过日子的场所，只能当一个过渡。比方说北上广深这种一线城市，大学生刚刚毕业，高房价的压力下，买不起普通的住宅，可以选择买套公寓暂时安身，以后再慢慢努力。

　　反观江阴，虽说是县域发展中的佼佼者，本质上还是个县城。和一二线城市的高房价相比，本身住宅的价格，说实在的也没有大家想象中那么的高。中海这种单价3万多的、土豪级别的房子咱们暂且不提，市面上在售的一万多、甚至八九千的新盘也不在少数。刚毕业的朋友，买不起大的可以看小的，努努力、咬咬牙，总能在众多新楼盘中选到一套心仪的、属于自己的家，为什么非得要去买公寓呢？

　　当然，510小编也不能一竿子打翻一船人，我们还是要用辩证的眼光看待问题。毕竟有些人不适合买公寓，有些人房子多不差钱，就想搞套公寓投投资赚点钱，也是可以的。这就是我们接下来要聊的，

　　想增加点属于自己的私密空间，能够收藏一些物件，比方说茶饼、红酒之类的，做做书画工作室等，是可以买公寓的。

　　再调侃一点说，不差钱的朋友也可以考虑就在家附近买一套公寓，单纯地放放被子、安置一些杂物，用作储藏室等，也是个不错的选择。

　　最近几年，第三产业的发展也是蒸蒸日上，像会计、律师、摄像、游戏等行业，或者是不需要过多地动用劳动力的、小型初创公司，总归是要找一个稳定点的场所来当办公室的。

　　这种情况下与其去租房，每个月给房东赚钱增加开销，还要担心哪天房东不租了再搬家换地方，倒不如自己买套公寓，既省钱省心，还能有一份固定资产在。

　　这一类朋友的特点就是，手上资金比较充裕，实力比较雄厚。买公寓不按套算，以层起计金博体育。

　　一次性买个一层两层的，要么去做教育机构，办个培训班；要么选择做快捷酒店之类的，再升级一档，装修成居家感较强的民宿，提供和一些酒店同等的保洁服务，打造成网红品牌，以此盈利。

　　。如果你打算在江阴买房，而且刚需，千万不要听信某些自媒体吹嘘的“资金不充裕，先去买公寓”这种观点，看见公寓产品还是绕道走的好，老老实实去买住宅总不会出错。也许前期会让你感到吃力，但是到了后面你承受的压力会轻很多，早吃苦总比晚吃苦要好的多。

　　市面上的公寓产品五花八门、各有千秋，让人挑得是眼花缭乱、无从选择。但万变不离其宗，只要记好下边几点，就能避免踩雷。

　　的，不要买公寓。原因前边已经说过很多了金博体育，便不再赘述。第二，公寓的价格，应该不超过同一地段的住宅价格的

　　。举个例子，周边住宅均价在1万左右，那么公寓的价格控制在6千以内，可以考虑入手；过了6千，到6千5左右，那就得再好好想想。大家可以结合自己看好的区域，套用这个比例来计算一下，方便判断是否值得入手。第三，如果目标不明确，

　　。这里指的是一些仅仅以“收租”为目的的朋友们，并没有很明确的想法说买了公寓要做成什么样子，或者有什么方向规划，建议先买个一套试试水，切忌盲目投资。不要被开发商天花乱坠的营销说辞迷惑住，说投资回报率能达到百分之多少，前提是你得出租成功，不然一切都是个0，何来“回报”一说呢？尤其是那些附近住宅配套还不够成熟的地方，更要慎之又慎。总结

　　说到最后，我们再来看看大家最关心的，江阴公寓目前的行情。下图可以看到，商业性质公寓年租金回报率在

　　所以在江阴，买商业性质的公寓主要是为了投资，买住宅性质的公寓是为了落户上学。

　　毕竟二手公寓的过户税费高已不是什么秘密，长期持有慢慢收租可以，想要和住宅一样快速变现，这种“危险”的想法还是赶紧打消的好，到时候吃了亏别怪510小编没提醒各位~

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　　：我之前在常州工作，公积金缴了三年，离职后，公积金全部提取了，现在在江阴工作，已经缴了1年，新旧单位之间缴存没有间隔，现在想公积金贷款，是否可以累积年限，贷款到余额的10倍？510房博士回答

　　：本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。如果没有转入则不可以计算年限。最后，510小编恳请大家做一件事，由于微信修改了推送规则，没有经常留言或点“在看”的，会逐渐看不到我们推送的内容！如果你不想错过我们的推送，请点击一下页面下端的